生活旅遊
2017-12-18-星期一
 




賴正鎰:建議政府放寬外資購屋限制
 
【記者柯安聰台北報導】全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰17日表示,他發現去年下半年至今年上半年,外資來台投資總額雖減少,但外商及港資購房件數不減反增,香港人喜歡到台灣旅遊或居住,但受限需有居留證的外國人才能辦購屋貸款且僅限貸5成,影響其置產或加碼投資台灣的意願,建議政府放寬外資在台貸款條件與限貸成數等限制,不僅能增加外國人定居意願,也能有助加速招商引資來台拼經濟。

鄉林不動產研究室指出,台灣內需市場有限,若無法引進更多外資加碼,經濟缺乏活水與動能,目前外資來台購置不動產的管制多,像是貸款成數限制,需有居留證,公司企業陸資佔比不能超過不少外商企業辦公室、營業場所只好採用租賃方式。

不過台灣因為實施房地合一稅制後,房地產買賣交易稅提高,至今實施1年半後,房市出現些許波動,至今年終於逐漸築底回穩、新成屋及中古屋交易回溫,消費者購屋貸款餘額創新高。

根據央行資料顯示,6月份購屋貸款餘額467.37億元比5月份增加123.7億元,創近18個月以來新高;地政資料也顯示,六都今年1至7月的不動產買賣移轉棟,總計11萬5695棟,較去年同期10萬3505棟,年增11.78%。

鄉林不動產研究室指出,現今除了國人購屋回溫之外,最近半年來,風向球也轉到了港澳人士,他們來台投資置產的比例越來越高。根據投審會統計,今年1至6月華僑及外資來台投資案件1558件,比去年同期1625件減少4.12%;投資金額也從55.03億美元降為37.73億美元,減幅達31.44%。

賴正鎰強調,雖然外商來台投資負成長,但今年1-6月外國人來台取得不動產共計622棟,比起去年同期457棟,成長36%,外資取得不動產面積也由去年上半年4萬1170平方公尺增加為5萬6131平方公尺。陸資來台取得不動產方面,今年第1季與第2季共計核淮73件、權利價值18億2352萬元,與去年同期的41件、權利價值8億0215萬元相比,也呈正成長。

他建議,擁有在台居留權的外國人,應比照本國人的貸款成數,至少可以放寬到6-8成,同時檢討「房地合一」交易稅的合理性,同時降低國人與外國人交易稅率,建議持有超過1年至3年,交易稅應降低至25%,(現有制度,持有1年未滿2年課稅35%,持有2年以上至10年20%),以刺激外商來台投資,並且吸引優秀外國人留台意願,人流帶來金流,才能有效加速台灣國際化。(自立電子報2017/8/17)
   
 
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