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2018-09-24-星期一
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北台最貴建案 松山區包辦冠、亞軍
 
【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計,2017年北台灣單價最貴的新建案排行榜前5名,前2名均由松山區建案拿下,是松山區首次包辦冠、亞軍;最貴建案為「華固名鑄」,平均開價達260萬元/坪,同年度北台灣開價最便宜建案只開13萬元/坪,價差高達247萬元/坪。住展雜誌企研室表示,2017年最高價建案較2016年低了20萬元/坪,但今年因北市頂級豪宅陸續釋出,最高開價可能會突破歷史新高。

2017年平均開價最貴的建案,由松山「華固名鑄」以260萬元/坪拔得頭籌,「潤泰敦峰」則以230萬元/坪居次,第3到第5名依序是大安區「瑞安自在」175萬元/坪、中正區「PARK 259」的169萬元/坪、大安區「Lavie敦南」160萬元/坪。

其中,「華固名鑄」與「潤泰敦峰」都屬於豪宅產品,而「瑞安自在」則是換屋型產品,至於「PARK 259」與「Lavie敦南」則是以小宅為主的建案。住展雜誌企研室指出,雖然2017年是個「讓利年」,但排行榜內前3名的平均開價,竟都是該路段的歷史新天價,顯示仍有業者冀望提高建案價值來拉高售價,並不是所業者都願意屈從市場降價的趨勢。

住展雜誌另統計2017年最便宜的前5名建案,而新竹縣市就包辦了個名次,宜蘭則有1個建案入榜。同列最便宜第1名的有2個建案,分別是位在竹北的「心悅」與湖口「快樂家」,平均開價均為13萬元/坪;雖然竹北房價比湖口來得高,但「心悅」因地點在鳳崗地區,接近新月沙灘,位處偏遠,所以價格才如此便宜。

以最貴的「華固名鑄」和最便宜的「心悅」、「快樂家」作比較,每坪平均開價落差高達247萬元,整整差了19倍;花260萬元在「華固名鑄」買1坪,可以在「心悅」、「快樂家」買下20坪。

住展雜誌企研室表示,信義區和大安區未能拿下最貴建案的原因,主要是信義區去年零推案,沒有新建案公開,自然無緣入榜;大安區去年推案多為一般型產品,沒有出現超高單價的豪宅案,以致於把最高價寶座讓給松山區。

住展雜誌企研室指出,隨著北市房市由去年的「讓利年」,轉為今年的「豪宅年」,信義區與大安區有數個頂級豪宅將陸續釋出,包括大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」、「Diamond Tower」,以及信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」,開價可能會突破天際線,強勢挑戰最高價的桂冠。而松山區Q1將開賣的「華固敦品」,雖可讓松山區暫居最高價王座,但Q2之後就勝負難料了。(自立電子報2018/1/11)
   
 
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