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2017-05-29-星期一
 







樓市調控又來了 升級版“國八條”重磅出擊
 
【記者柯安聰台北報導】近2個月,上海住宅市場成交量逐漸上揚,價格蠢蠢欲動。特別是1月上半月(截止到15日)上海成交一手住宅4338套,與12月上半月成交的4151套相比,上漲4.5%。1月上半月上海一手住宅成交均價23143元,與2009年12月同期相比上漲3.5%。因此,政府趕在春節前,發出國八條的升級版調控政策,勒制房價抬頭。

新國八條的出臺,表示大陸政府調控房價的堅定決心。大陸政府一直全面監控房地產市場的走勢,房價稍有抬頭,大陸政府就立即出擊調控。新版國八條與上次調控政策的最大差異在於,提高收納流動性資金,再次緊縮信貸。

新版國八條,概括起來,主要有4點:限購、限貸、加稅、擴大供應量。其中,影響面最大的主要有以下6條:

1.貸款購買第2套住房的家庭首付款比例提高1成,由原來的5成提高到6成,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查,對違規行為嚴肅處理。

2.全面限購。本地人最高買2套住房。有2套及以上房限制本地再購房。

3.對外地人或境外人士,能夠出具1年納稅證明或社會保險繳納證明的,最多只能買1套住房。無法提供1年納稅證明或社會保險繳納證明的,暫停購買。

4.對購房不足5年轉手交易的營業稅按實際交易金額全額徵稅。

5.確定新建住房價格控制目標,並向社會公佈,有關部門根據規定對相關政府負責人進行問責。

6.嚴格住房用地供應管理。增加土地供應量,新建土地供應量的70%必須用於建造保障性住房,提供給低收入群體。

上海永慶房屋總經理陳史翎認為:新版國八條調控措施,規定二套房首付比例由5成提高到6成,再搭配嚴格的執行限貸,這是針對投資客下重手。原本上次調控將二套房的首付比例調高到5成,投資客就受到影響,紛紛把購買標的物轉移到低總價、郊區的房子,造成這類產品線住宅價格大漲。這次自備款提高到6成,加上嚴格的限購限貸政策,對投資者而言,將嚴重影響他們的資金調配及購房套數。

上海市投資客高達6成,如果調控被完全落實,投資客將會被徹底打壓,勢必造成整體市場的萎縮。據上海永慶房屋內部統計資料顯示,68%客戶貸款購房,其中貸款超過4成的占比高達70%。從這個比例看,新國八條出臺,約42%購房者將直接受到影響。

另外,如果對住宅價格的控制嚴格落實問責制度,可能會轉而變成大陸政府施壓開發商降價,加上開發商資金的萎縮,未來幾個月價格可能會下行。

這次調控距離上次政府政策出臺,時間週期緊密,這是大陸政府對房市的持續加碼。這8年來,大陸政績有目共睹,唯獨房價突飛猛進,引起民怨。可以預見,由溫家寶總理主導的調控,未來會陸續出臺。以大陸目前的執行力看,應該會有相當大的成效。

大陸領導者即將在2012年輪替,新領導班子將會在意他的施政政績。預計在領導班子更替這段時期內,房市將不會有大的行情,甚至價格會作小幅修正。對於已經錯失好幾波買點的臺灣民眾,這或許是一個入市的好時期。(自立電子報2011/01/27)
   
 
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